Los nuevos estilos de vida están transformando la forma en la que entendemos la vivienda. En los últimos años, conceptos como el coliving(viviendas compartidas con espacios y servicios comunes) o el cohousing(comunidades colaborativas con viviendas privadas y zonas comunitarias) han pasado de ser una tendencia internacional a una realidad cada vez más presente en España.
La Región de Murcia no es ajena a este cambio. La demanda de viviendas asequibles, sostenibles y con nuevos modelos de convivenciaestá en aumento, especialmente entre jóvenes profesionales, estudiantes y familias que buscan alternativas al modelo tradicional de vivienda.
Estos nuevos formatos representan una oportunidad para promotores e inversores, pero también un reto para las administraciones, que deben adaptar la normativa y los instrumentos urbanísticos a esta nueva realidad social.
Y precisamente en este contexto llega el nuevo Decreto-Ley 3/2025, una norma que busca agilizar procesos, fomentar el acceso a la vivienda y reactivar el sector inmobiliariomurciano.
El Consejo de Gobierno de la Región de Murciaaprobó el pasado 2 de octubreel Decreto-Ley 3/2025, con medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo.
Su finalidad es impulsar la creación de vivienda asequible, acelerar la tramitación de licenciasy favorecer la rehabilitación del parque existente, dando respuesta a las nuevas necesidades habitacionales de la sociedad.
Medidas destacadas del Decreto-Ley 3/2025
1. Agilidad en los trámites urbanísticos
Se amplía el uso de la declaración responsable, reduciendo tiempos en licencias y permisos. Esto permitirá iniciar proyectos de reforma, rehabilitación o adaptación de viviendas —como las destinadas a coliving o cohousing— con mayor rapidez.
2. Fomento del alquiler asequible
Se refuerzan los incentivos a propietariosque destinen sus viviendas al alquiler a precios razonables, y se fomenta la colaboración público-privadapara aumentar la oferta de vivienda social y asequible.
3. Rehabilitación y eficiencia energética
El decreto impulsa las ayudas a la rehabilitaciónpara viviendas con más de 30 años, especialmente si incorporan mejoras en eficiencia energética o accesibilidad.
Una medida clave para revitalizar barrios consolidadosy adaptar el parque inmobiliario a los estándares europeos de sostenibilidad.
4. Flexibilidad en el planeamiento urbano
Se introducen ajustes que facilitan la modificación ágil de los planes urbanísticos, permitiendo una mejor respuesta a la demanda real del mercado y nuevas tipologías de vivienda.
El Decreto-Ley 3/2025supone un paso decisivo hacia un mercado inmobiliario más ágil, sostenible y adaptado a las nuevas formas de habitar.
En Belgea Inmobiliariaayudamos a nuestros clientes a entender y aprovechar las oportunidadesque surgen de este nuevo escenario normativo.
Nuestro equipo multidisciplinar ofrece:
· Asesoramiento inmobiliario y jurídicopara promotores, propietarios o compradores.
· Gestión integralen operaciones de compra, venta o alquiler conforme al nuevo marco legal.
· Orientación sobre subvenciones y programas de rehabilitación energética.
· Acompañamiento en proyectos de coliving, cohousing o vivienda asequible, desde la idea hasta la ejecución.
En un mercado que evoluciona hacia la sostenibilidad y la eficiencia, estar bien asesorado es clave.
En Belgea te acompañamos para que cada decisión esté basada en conocimiento, seguridad y visión de futuro.
