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El Home Staging, tu mejor aliado

10/10/2018
 

 

¿Qué es el Home Staging?

Se trata de una sencilla técnica de marketing inmobiliario, que se aplica a las viviendas para acelerar su proceso de compraventa o alquiler. A la vivienda se le aplican los siguientes pasos:

- Despersonalizar la vivienda

- Ordenar y despejar las estancias de la misma

- Darle una visión actual y acorde a los tiempos que vivimos

- Mostrar la vivienda a través de un buen trabajo fotográfico

Los inmuebles se ven más atractivos, aumentan el interés del público objetivo, mantienen su precio acorde al mercado, y lo más importante, se venden y alquilan con mayor brevedad. El resultado de todas estas técnicas resulta muy beneficioso para todas las partes; el propietario consigue la venta antes; el agente inmobiliario realiza una transacción satisfactoria; el comprador encuentra su casa deseada.

Hay que tener en cuenta que realizar un Home Staging conlleva realizar una inversión, pero no hay que entenderlo como un gasto, puesto que nos aportará unas ventajas a nuestra venta que hará que recuperemos lo invertido.

Ahora os pondremos un ejemplo práctico de un ejemplo propio de Home Staging:

ANTES

DESPUÉS




Si este ejemplo ejemplo gráfico no te convence, te exponemos varias razones por las que demuestran que invertir en Home Staging es beneficioso:

 

1. Unas fotos atractivas y llamativas atraen más visitas

Cuando un comprador accede a un portal inmobiliario, la cantidad de inmuebles que se le ofrecen es abrumadora. Tras una primera filtración según las características que busca, inconscientemente el usuario se fija en las imágenes de portada que acompañan a los anuncios. Ahí está el primer gancho, esa imagen de portada espectacular hará que el usuario acceda a la vista en detalle de la vivienda. Una vez dentro podrá disfrutar de todas las fotografías y de todos los detalles de la vivienda, una información que habría sido obviada si esa imagen de portada espectacular no llega a estar ahí.

 

2. Una vivienda en estado óptimo no provocará negociaciones de precio

Tras un tiempo en venta o sin habitar, un inmueble empieza a acusar ciertos desperfectos. Dándole un lavado de cara consigues que la vivienda presente una imagen mucho más llamativa, y por lo tanto haya un margen mucho menor de negociación de precio.

 

3. Aumenta el valor del inmueble

La AHSE (Asociación de Home Staging de España) publicó unas estadísticas en las que se reflejaba que en el 37% de los casos en los que se ha realizado un Home Staging a una vivienda, el precio de venta aumenta hasta un 25%. Cuando tu inmueble se muestra sin exceso de muebles u objetos personales, con desperfectos arreglado y con un estilo de decoración neutro, los agentes inmobiliarios valoran lo valoran mejor. Así mismo, también destacará con respecto a otras viviendas similares a las que no se le haya aplicado un Home Staging.

 

4. La venderás antes

Teniendo en cuenta de nuevo las estadísticas de la AHSE, en el 62% de los casos las viviendas se venden en menos de 40 días, y por línea general, 8 veces más rápido que en la media de España.

 

5. Vender antes te ahorrará los gastos fijos del inmueble

Al vender la vivienda en un tiempo menor, te ahorrará los cargos mensuales y anuales del mismo (IBI, hipoteca, comunidad, agua, luz, etc.). E incluso encontrarte en el problema de tener que soportar gastos dobles si ya te has mudado a una casa nueva.


En definitiva el Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que cada vez está más presente en España, debido a sus estadísticas de ventas rápidas, clientes satisfechos y objetivos cumplidos. Puede significar la diferencia entre vender o tener que soportar el inmueble y sus gastos durante un amplio plazo.

 

 


 
 
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